衢州学院周边商业投资分析报告

院校概况与商业潜力

衢州学院是一所以工为主、多科协调发展的全日制应用型本科院校，位于浙江省衢州市柯城区九华北大道78号。根据2023年软科中国大学排名，学校在全国本科高校中位列第353名。学校现有全日制本专科学生约8300人，2024年获批材料与化工、机械、教育三个硕士学位授权点，显示出良好的发展势头。

办学层次与规模

学生消费特点分析

学生消费能力

衢州学院学生消费呈现以下特点：

毕业季消费旺盛：周边餐馆"散伙饭"消费普遍在200元以上，摄影服务需求旺盛(199-数千元套餐)

日常打印需求大：打印店单日打印量可达数千张，复印装订服务受欢迎

季节性消费明显：如东门蔷薇花海(4-5月)吸引大量学生及市民打卡

推荐商业类型

根据学生消费特点，推荐以下商业类型：

餐饮类：特色小吃、奶茶店、主题餐厅(毕业聚餐需求大)

服务类：摄影工作室、打印复印店

零售类：文具店、便利店、面试服装店

休闲类：咖啡书吧、桌游馆

院校竞争力分析

全国排名及认可度

优势专业一览

学生口碑与校园文化

衢州学院以"立心力行"为校训，"南孔文化"被评为浙江省高校校园文化品牌。学校毕业生就业率保持在96%以上，2025届毕业生春季招聘会吸引200余家企业提供4500个岗位，显示出良好的社会认可度。

学生消费特点：

注重性价比：打印店单面复印仅0.1元/张

追求个性化：愿意为定制摄影支付1个月生活费

季节性聚集：毕业季(6-7月)消费显著增加

投资建议与选址策略

推荐选址区域

东门周边：靠近花海景点，人流量大

学生生活区：靠近宿舍和食堂区域

校门主干道：九华北大道沿线

经营策略建议

学生优惠：持学生证折扣、班级团购优惠

季节性营销：毕业季套餐、开学季促销

线上推广：利用学校表白墙、公众号宣传

风险提示

寒暑假客流减少：需做好现金流管理

同质化竞争：建议打造差异化特色

政策变化：关注学校疫情防控等管理政策

总结

衢州学院作为一所发展迅速的应用型本科院校，周边商业环境具有以下优势：

稳定的学生客源(8300人规模)

清晰的消费需求(餐饮、文印、摄影等)

良好的发展前景(新增硕士点、排名稳步提升)

建议投资者重点关注餐饮、文印服务和休闲娱乐业态，结合学生消费习惯和季节性特点进行差异化经营，有望获得稳定回报。