学院新村（上海闵行）的物业情况如下：

1. 物业基本信息

项目详情
物业公司上海宝隆物业管理有限公司
物业费0.6元/平方米·月（远低于上海市平均水平1.38元/平方米·月）
服务范围包括房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安保等
门禁管理较严格，仅一个出入口且有人员值守
维修响应路灯等设施损坏后物业会及时修理

2. 物业服务质量评价

优势

低成本高性价比：物业费仅为上海市平均水平的43%，但基础服务（如安保、维修）基本达标。

环境维护：小区绿化率30%，保洁工作得到业主认可。

安保措施：实行24小时保安制度，门禁管理严格。

不足

车位紧张：车位配比仅1:0.1（240户仅20个车位），租赁费地面100元/月。

设施老旧：小区建于1997年，部分公共设施需频繁维修。

3. 与其他小区的对比

根据2023年评级，学院新村居住环境竞争力为AAA级（高于全国平均水平），但在闵行区排名中等，主要因硬件老旧和车位不足拉分。

4. 业主反馈

多数业主认为物业“简单但够用”，尤其适合预算有限的家庭。

部分业主提到物业对公共区域（如楼道）的维护不够及时。

5. 改进建议

若需提升曝光率，可突出以下关键词：

“低物业费高性价比小区”“闵行七宝老牌住宅”“近明强小学学区房”。

如需补充其他维度（如“办学层次”“录取分数线”），请说明具体关联需求，当前信息仅限物业相关。