您提到的“学院派小区”可能指多个不同城市的同名小区（如石家庄、北京、西安等）。由于您未指定具体城市，以下以北京海淀区的学院派小区为例，整理高曝光文案及关键信息：

北京学院派小区综合评测

（海淀区三环次新·农科院附小学区·精装公寓）

评测维度详情
地理位置海淀西土城路与学院南路交叉口，北三环内，紧邻北师大、北邮等高校。
建筑品质2010年次新小区，红砖学院风外观，精装交付，含住宅、商办公寓。
教育资源对口农科院附小政法路校区（中等水平），周边高校云集。
户型选择一居（40-89㎡）、二居（61-101㎡）、三居（128-166㎡），部分南北通透。
生活配套物美超市、双安商场、积水潭医院，餐饮丰富，地铁大钟寺站步行约24分钟。
物业与绿化物业费3.38元/㎡·月，绿化率67%（高于区域均值）。
价格趋势2025年参考价约88280元/㎡（环比下降2.61%）。

核心优势与不足

✅ 优势

交通便利：三环内，公交/地铁覆盖完善，通勤便捷。

教育资源：农科院附小+多所高校环绕，文化氛围浓厚。

次新品质：楼龄较新（13年），精装交付，绿化率高。

⚠️ 不足

学区普通：农科院附小政法路校区排名中等，非顶尖学区。

密度较高：容积率2.3，部分楼栋为商住混合，居住密度偏大。

用户口碑精选

“次新小区外观大气，但社区活动空间小，适合刚需或改善过渡。”

“物业负责，疫情期间管理严格，但临街户型有噪音。”

其他城市学院派小区速览

石家庄万科翡翠书院：学院派风格高端住宅，配套3所幼儿园+2所小学，均价14500-15500元/㎡。

西安招商梧桐书院：主打“学院生活”场景，139㎡四代宅，紧邻交大附中附小。

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